Primera hipoteca

A la hora de seleccionar su hipoteca, tenga en cuenta el tipo de préstamo hipotecario, el tipo de interés que va a obtener y la duración del plazo.

• Hipoteca a tipo fijo: Su tipo de interés y sus pagos mensuales se mantendrán constantes durante la vida del préstamo hipotecario. Ofrecemos plazos de varios años en las hipotecas a tipo fijo.

Con tantas opciones en el mercado de la vivienda actual, le sugerimos que identifique el rango de precios apropiado para su situación financiera. Nuestros originadores de préstamos hipotecarios pueden ayudarle a determinar este rango apropiado.

Su calificación para un préstamo hipotecario se basa en su capacidad para realizar pagos mensuales (suponiendo que el pago inicial mínimo y los costes de cierre estén cubiertos). También tenemos en cuenta su historial crediticio, los ingresos de su familia y el valor de mercado de la vivienda que va a comprar.

Sabemos que el tiempo posterior a la presentación de una solicitud puede ser estresante. Hemos comprobado que el proceso suele durar entre 30 y 45 días de principio a fin. Esto es lo que conlleva el proceso:

• Verificamos que su paquete de solicitud esté completo
• La propiedad está tasada
• Verificamos su empleo y sus fondos
• Se pide el informe de crédito
• Su agente de préstamos revisa todos los elementos anteriores
• Preparamos el préstamo para su compromiso
• Una vez que haya aceptado y se cumplan las condiciones, se puede programar el cierre
• Realizamos una búsqueda de títulos
• La propiedad está inspeccionada
• ¡Hora de cerrar!

Para los servicios de título, TTCU recomienda Integrity Title & Closing, LLC. Integrity Title es una subsidiaria de propiedad total de TTCU Federal Credit Union y se formó para garantizar que todo el mundo recibe el mismo alto nivel de servicio TTCU durante todo el proceso de cierre.

Para obtener información, llame al 918-749-9130, o envíe un correo electrónico [email protected].

• Cap: Disposición de una hipoteca de tipo variable que limita el aumento o la disminución del tipo de interés o de las cuotas hipotecarias.
• Contingencia: Condición que debe cumplirse antes de que un contrato sea legalmente vinculante. Por ejemplo, los compradores de viviendas suelen incluir una contingencia que especifica que el contrato no es vinculante hasta que el comprador obtenga un informe de inspección de la vivienda satisfactorio.
• Ratio deuda-ingresos: La relación entre la obligación de pago mensual de un prestatario sobre las deudas a largo plazo dividida por los ingresos brutos mensuales expresados en porcentaje.
• Depósito en garantía: Dinero, documentos u otros objetos de valor al cuidado de un tercero. El tercero libera los artículos al cumplirse una condición. Por ejemplo, un depósito del prestatario al prestamista se mantendría en custodia, para pagar los impuestos inmobiliarios y las primas de seguro cuando sean exigibles.
• PMI: El seguro hipotecario privado protege al prestamista en caso de impago por parte del prestatario. El PMI suele utilizarse cuando los compradores obtienen financiación con menos del 20% de pago inicial.
• Puntos (puntos de descuento del préstamo): Intereses pagados por adelantado y evaluados por el prestamista en el momento del cierre. Cada punto equivale al 1% del importe del préstamo.
• Capital, intereses, impuestos y seguros (PITI): Los cuatro componentes del pago mensual de una hipoteca. También se denomina pago del préstamo.
• Seguro de título: Póliza de seguro independiente adquirida en beneficio del prestamista y del comprador. La póliza protege contra errores, omisiones o defectos en el título de una propiedad.