Si está pensando en mudarse este verano, probablemente ya esté soñando con más metros cuadrados o un jardín más grande. Pero antes de hacer realidad sus sueños, necesitará financiación. Aunque el proceso puede parecer desalentador o incluso aterrador, su agente de préstamos quiere lo mismo que usted: que se instale en la casa de sus sueños. A continuación te contamos lo que desearían que supieras antes de rellenar tu solicitud.
No te salgas del presupuesto
No hay nada peor que enamorarse de un lugar para descubrir que no se lo puede permitir. Evite esa decepción empezando por lo más importante: su presupuesto. Acude a una entidad financiera para obtener una preaprobación y así poder comparar precios dentro de tu rango.
Encuentre su institución financiera perfecta
Además de comparar las tarifas, piense en lo que quiere de su entidad financiera. ¿Desea interactuar con ella principalmente a través de Internet, por teléfono o en persona? ¿Quiere que su préstamo permanezca en su entidad financiera en lugar de ser vendido? ¿Quiere tener la posibilidad de pagar en persona en una sucursal local? Haga preguntas para asegurarse de que llega a la institución financiera que se ajusta a sus necesidades.
Por último, preste atención a la capacidad de respuesta de los empleados a sus necesidades y preguntas. Una buena institución financiera estará encantada de asegurarse de que usted entiende todo lo que está pasando y se siente cómodo con el proceso en cada paso del camino.
Evitar las trampas más comunes
Uno de los mayores errores que comete la gente al rellenar su solicitud de hipoteca es no facilitar toda la información necesaria. Tal vez se pida un historial de residencia de dos años, y tú has vivido en tu actual apartamento durante un año y diez meses. Es tentador redondear la información, pero eso sólo retrasa el proceso a largo plazo, cuando el prestamista tiene que hacer un seguimiento para confirmar su residencia durante los dos meses que faltan. Evita la frustración de los retrasos proporcionando todo lo necesario por adelantado.
Secretos para conseguir la aprobación
Todo el mundo espera que le saquen su puntuación de crédito cuando solicita un préstamo. Pero lo que no sabe tanta gente es que su prestamista mirará mucho más que el número. Es de esperar que se fijen en tu historial crediticio, mirando si otras cuentas han vencido y qué préstamos has tenido en el pasado. Un universitario puede tener una gran puntuación de crédito, por ejemplo, pero no mucho historial de pagos.
Si eres un gran derrochador, es posible que quieras retrasar cualquier otra compra o viaje durante un tiempo. Planifique sus vacaciones ese año después de haber comprado su casa, y piénselo dos veces antes de comprar costosas entradas para conciertos o mejorar su vehículo. Su prestamista se fijará en las deudas que ya tiene y en su relación con los ingresos. Centrarse en el pago de sus tarjetas de crédito durante unos meses puede cambiar significativamente la cifra de su carta de preaprobación. Además, te ayudará a ahorrar el dinero que necesitas para el pago inicial.
Por último, busque un buen agente inmobiliario que le ayude a entender el proceso y a negociar un precio justo para su vivienda. Los agentes inmobiliarios tienen acceso a más datos de los que puede obtener por su cuenta y también pueden asegurarse de que todas sus preocupaciones se aborden en el contrato. Comprar o vender en una transacción de "venta por el propietario" puede ser muy arriesgado si no está familiarizado con los contratos o el proceso de compra de una vivienda.
¡Feliz búsqueda de casa!